Como funciona a gestão de temporada da RIOS, do diagnóstico ao repasse
Enquanto outros improvisam, nós seguimos um processo científico com 11 anos de refinamento. Resultado: mais receita com zero trabalho para você.
Nossa metodologia em 9 etapas
Cada etapa foi desenvolvida com base em 11 anos de experiência e gestão artesanal. Do diagnóstico ao acompanhamento, cada detalhe importa.
Diagnóstico & Plano Inteligente
Vistoria completa + análise de mercado usando nossa base de dados da Região dos Lagos + lista priorizada de melhorias com ROI calculado.
O que você recebe:
- Relatório fotográfico completo do imóvel
- Análise de potencial vs. concorrência local
- Lista de melhorias com ROI de cada uma
- Projeção de receita baseada em dados reais
💡 Diferencial: Usamos 11 anos de dados da Região dos Lagos para projeções precisas, não chutes.
Setup & Staging
Ambientação fotogênica e funcional
Preparamos seu imóvel para converter ao máximo: organização, small fixes e home staging profissional - tudo antes das fotos.
- Home staging profissional
- Organização de ambientes
- Pequenos reparos e melhorias
- Checklist de funcionalidade completo
CEO Fotógrafo + Curadoria
Nosso CEO é fotógrafo profissional. São 40+ fotos de alta qualidade + home staging + curadoria de decoração para seu imóvel se destacar na busca.
Diferencial exclusivo:
- CEO pessoalmente fotografa seu imóvel
- Home staging e curadoria de decoração
- 40+ fotos com edição profissional inclusa
- Otimizadas para Airbnb, Booking e Expedia
🎯 Resultado: Imóveis com nossas fotos recebem mais visualizações e reservas. Diferencial direto na taxa de conversão.
Publicação Multi-plataforma
Channel manager para Airbnb, Booking e Expedia
Anúncios com copywriting otimizado e SEO em todas as principais plataformas, com sincronização automática de calendários.
- Copywriting otimizado para conversão
- SEO do anúncio em todas as plataformas
- Sincronização automática de calendários
- Configuração de políticas e regras
Precificação Dinâmica Inteligente
Software profissional + revisão humana diária com leitura de demanda local. Seu imóvel nunca perde uma data valiosa por preço errado.
O que analisamos diariamente:
- Eventos e feriados na Região dos Lagos
- Ocupação dos concorrentes diretos
- Sazonalidade histórica de 11 anos
- Demanda em tempo real das plataformas
📈 Trabalho inteligente: Ajustes diários baseados em 11 anos de dados locais garantem o melhor preço para cada data.
Operação 24/7 com Base Local
Atendimento de hóspedes em português e inglês, self check-in e resolução de emergências com nossa equipe sempre por perto.
- Atendimento em português e inglês
- Check-in autônomo com instrução clara
- Suporte via aplicativo RIOS e WhatsApp
- Resolução de emergências com agilidade
Limpeza & Manutenção
Padrão profissional com equipe própria
Limpeza pós-checkout com checklist de qualidade, reposição de amenities e manutenção preventiva mensal. Itens pequenos resolvidos sem burocracia.
- Limpeza profissional pós-checkout
- Checklist de qualidade com fotos
- Reposição de amenities inclusa
- Manutenção preventiva mensal
Segurança & Danos
Acionamento de AirCover e seguros das OTAs
Vistorias pré e pós-hóspede com registro fotográfico, acionamento de AirCover e gestão completa de incidentes quando necessário.
- Vistoria pré e pós-hóspede com fotos
- Acionamento automático do AirCover
- Protocolo de segurança documentado
- Gestão completa de incidentes
Transparência Total com Aplicativo RIOS
Você não depende de relatórios enviados por e-mail. No Aplicativo RIOS você vê vistorias com fotos e vídeos, abre chamados e tem histórico completo de tudo. Organizado, não perdido no WhatsApp.
O que você acessa no aplicativo:
- Vistorias com fotos e vídeos organizados
- Abertura de chamados com acompanhamento
- Histórico completo de manutenções
- Comunicação direta com a equipe
📱 Exclusivo: Enquanto outros gestores usam WhatsApp, nós temos aplicativo próprio de comunicação organizada.
Limpeza agendada - Equipe a caminho ✅
Pronto para começar com as 9 etapas?
Agende uma conversa e descubra como podemos transformar seu imóvel em uma fonte de renda consistente com total transparência via Aplicativo RIOS.
Você vê todas as mensagens dos hóspedes
Mantemos a comunicação nos aplicativos e damos acesso completo aos proprietários. Muitas gestoras da região não permitem isso.
Comunicação centralizada
Todas as mensagens com hóspedes são mantidas nos aplicativos oficiais (Airbnb, Booking, Expedia, Google), sem perder nenhuma informação.
Acesso total para o proprietário
Você acompanha todas as conversas, avaliações e solicitações em tempo real. Nada fica escondido.
Transparência real
Diferente de gestoras que escondem o diálogo com hóspedes, a RIOS garante visibilidade completa do histórico.
Gestão no aplicativo
Nossa equipe gerencia tudo por um aplicativo próprio de operação, e você acompanha o que importa de forma organizada.